ТСН "Балтийская 15"

УСТАВ Товарищества собственников недвижимости "Балтийская 15"

Утвержден решением учредительного собрания собственников от «17» декабря 2021 г. (Протокол № 1). **ОГРН 1227700017643**.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости (далее — Товарищество) по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинградский, д. 80, корп. 66 и корп. 72, является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

1.2. Товарищество создано на основе добровольного объединения собственников объектов недвижимости (помещений) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

1.3. Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "Балтийская 15". Сокращенное наименование: ТСН "Балтийская 15".

1.4. Местонахождение Товарищества: 125315, г. Москва, пр-кт Ленинградский, д. 80, корп. 72.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имеет печать, штампы, бланки со своим наименованием.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является управление, содержание и эксплуатация общего имущества собственников в целях обеспечения комфортных и безопасных условий проживания.

2.2. Ключевые цели Товарищества:

• 🏛️ Обеспечение управления общим имуществом в здании и на прилегающей территории.
• 🛠️ Содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества.
• 🔑 Обеспечение контроля за техническим и санитарным состоянием здания.
• ⚖️ Осуществление деятельности по достижению иных целей, предусмотренных Уставом и законодательством РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:

• 📝 Заключать договоры на обслуживание, ремонт, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, а также на управление общим имуществом.
• 📊 Определять сметы доходов и расходов на год и утверждать их на Общем собрании.
• 🏢 Использовать на праве аренды или на иных основаниях объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
• 💰 Выполнять работы для членов Товарищества и предоставлять им услуги.
• 🔨 Контролировать использование общего имущества и принимать меры по устранению нарушений.
• 🧑‍⚖️ Выступать в суде от имени членов Товарищества по вопросам, касающимся общего имущества.
• 🚫 В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, принимать меры, обеспечивающие их выполнение (взыскание задолженности в судебном порядке).

3.2. Товарищество обязано:

• ✅ Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
• 🗃️ Вести бухгалтерский учет, финансовую и статистическую отчетность.
• 🗣️ Обеспечивать выполнение требований Устава и решений Общего собрания.
• 📰 Предоставлять членам Товарищества информацию о своей деятельности по их запросу.
• 🔐 Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА; ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника объекта недвижимости на основании поданного письменного заявления. Принятие в члены ТСН утверждается Правлением.

4.2. Членство в Товариществе прекращается по основаниям, предусмотренным законодательством (прекращение права собственности, выход из Товарищества).

4.3. Члены Товарищества обязаны вносить следующие виды взносов:

• **💸 Вступительные взносы:** уплачиваются при вступлении в Товарищество.
• **💳 Членские взносы:** уплачиваются систематически для покрытия расходов на управление.
• **🎯 Целевые взносы:** для финансирования конкретных мероприятий и программ (например, капитальный ремонт).

4.4. Размер обязательных платежей и взносов, а также сроки их внесения, устанавливаются Общим собранием.

4.6. **Вступительный взнос** уплачивается в течение 10 (Десяти) дней с момента подачи заявления о вступлении в Товарищество. Размер взноса устанавливается Общим собранием.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

5.1. Имущество Товарищества составляют средства и материальные ценности, приобретенные для осуществления уставных целей.

5.2. Источниками формирования имущества и средств являются:

• 💰 Обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов Товарищества.
• 💼 Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества (сдача в аренду общего имущества, размещение рекламы).
• 🏛️ Субсидии, предоставленные государственными органами.
• 🎁 Добровольные пожертвования.
• ➕ Иные поступления.

5.3. Товарищество вправе создавать резервный фонд, а также фонды на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества. Порядок их образования и использования утверждается Общим собранием.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

• 🗳️ Участвовать в Общем собрании лично или через представителя и голосовать по всем вопросам.
• 🙋‍♂️ Избирать и быть избранным в Правление и Ревизионную комиссию.
• 💡 Вносить предложения по вопросам деятельности Товарищества.
• 🔎 Получать от Правления и Председателя Правления информацию о деятельности Товарищества.
• 🛠️ Пользоваться общим имуществом и коммунальными услугами на условиях, установленных законодательством и решениями Общего собрания.
• 🔄 Отчуждать принадлежащее ему помещение.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества обязан:

• 📜 Соблюдать положения Устава, правила внутреннего распорядка и выполнять решения Общего собрания.
• 💲 Своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и взносы.
• 💸 Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и долю в общем имуществе соразмерно его доле.
• 🛑 Не использовать общее имущество во вред интересам других членов.
• 🚪 Допускать представителей Товарищества в помещение для проведения осмотров и работ.
• 🧱 Содержать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, проводить за свой счет ремонт.

7.2. Ответственность: За нарушение обязанностей, предусмотренных законодательством и Уставом, член Товарищества несет ответственность, установленную законодательством.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Органами управления Товарищества являются:

1. Общее собрание членов Товарищества (высший орган).
2. Правление Товарищества (исполнительный орган).
3. Председатель Правления Товарищества.
4. Ревизионная комиссия (орган контроля).

8.2. Исключительная компетенция Общего собрания (полный перечень, включая все 18 пунктов):

1. ✅ Принятие решений о создании Товарищества, утверждение Устава Товарищества, внесение в него изменений и дополнений.
2. ✅ Избрание членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
3. ✅ Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии.
4. ✅ Принятие решений о приобретении, отчуждении, обременении общего имущества, о передаче его в пользование.
5. ✅ Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества.
6. ✅ Принятие решений о создании специальных фондов Товарищества.
7. ✅ Принятие решений о заключении договоров управления общим имуществом.
8. ✅ Принятие решений об определении перечня имущества, которое может быть передано в пользование (аренду).
9. ✅ Утверждение правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников.
10. ✅ Утверждение положений об оплате труда работников Товарищества.
11. ✅ Установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества.
12. ✅ Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов и их использования.
13. ✅ Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
14. ✅ Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
15. ✅ Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана.
16. ✅ Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.
17. ✅ Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества.
18. ✅ Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.